Как изменились цены, спрос и предложение на жилье в Запорожье: исследование за июль 2025
18:06 12 августа, 2025
Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA обнародовал свежий анализ рынка жилья в Украине за июль 2025 года. Исследование охватывает динамику цен, спроса и предложений на первичном и вторичном рынках, а также в сегменте аренды.
Запорожская область, несмотря на сложную ситуацию с безопасностью, демонстрирует определенную активность на рынке недвижимости. Особенно это заметно в росте количества сданных в эксплуатацию новостроек и увеличении предложений на вторичном рынке.
Первичный рынок: стабильность цен и высокая доля сданных новостроек
Предложение
В июле доля работающих отделов продаж новостроек в Украине выросла до 83%. В течение месяца в эксплуатацию было введено 14 новостроек (19 секций). Самые высокие показатели по доле сданных объектов зафиксированы в Ровенской (66%), Запорожской (56%) и Одесской (55%) областях.
Для Запорожья этот результат означает, что несмотря на военные риски, строительные компании продолжают завершать объекты и вводить их в эксплуатацию, что поддерживает общее предложение на рынке.
Цены
В большинстве регионов Украины стоимость квадратного метра на первичном рынке росла. Лидером стала Полтавская область (6%). Киев остается самым дорогим — $1 407/м². Самые низкие цены традиционно сохраняются в прифронтовых регионах, в частности в Запорожской и Сумской областях.
Спрос
В июле в Украине фиксируется разнонаправленная динамика спроса на новостройки. В Закарпатской области он вырос на 12 %, в Полтавской — на 11 %, в Черниговской — на 9 %. Зато в Кировоградской области падение составило 21 %, а в Волынской — 14 %. В Запорожской области спрос на первичное жилье остается умеренным и не демонстрирует резких колебаний.
Вторичный рынок: рост количества объявлений в Запорожье
Предложение
В июле больше всего новых объявлений о продаже вторичного жилья появилось в Волынской, Запорожской и Житомирской областях. Это может свидетельствовать как о желании владельцев реализовать недвижимость в сложный период, так и о возвращении части жильцов, готовых менять жилищные условия.
Цены
Стоимость вторичного жилья в большинстве регионов росла. Рекорд установила Черновицкая область — 10 % за месяц.
В Киеве средняя цена однокомнатной квартиры в июле составила $94,2 тыс., в самом дорогом Печерском районе — $141,6 тыс., в самом дешевом Деснянском — $54 тыс.
В Запорожье цены остаются значительно ниже столичных и демонстрируют постепенное, но сдержанное снижение.
Спрос
В Украине интерес к вторичному жилью в июле вырос в Хмельницкой, Херсонской и Ивано-Франковской областях, но упал в Тернопольской — на 25 %.
Запорожье показывает нестабильную динамику спроса: активность покупателей зависит от ситуации с безопасностью и рынка аренды.
Рынок аренды
Предложение
В большинстве регионов Украины количество новых объявлений об аренде уменьшилось. Наибольшее падение зафиксировано в Николаевской и Сумской областях. В Волынской и Кировоградской — наоборот, предложений стало больше.
В Запорожье количество новых предложений аренды в июле сократилось, что может быть связано с отъездом части населения на время активизации боевых действий и сезонным уменьшением спроса летом.
Цены
Киев остается лидером по стоимости аренды — в среднем 18,4 тыс. грн в месяц. В Печерском районе аренда однокомнатной квартиры стоит около 25,2 тыс. грн, в Деснянском — 10,3 тыс. грн.
В Запорожье цены на аренду остаются стабильными, без существенных скачков, что делает город относительно доступным для арендаторов.
Спрос
В июле общая активность арендаторов в Украине несколько снизилась. Наибольший рост спроса зафиксирован в Кировоградской области (29%), а наибольшее падение — в Сумской (-14%).
Запорожье сохраняет стабильный интерес к аренде жилья, хотя уровень откликов на объявления уступает отдаленным от линии фронта регионам.
Вывод
Запорожский рынок жилья, несмотря на близость к фронту, продолжает функционировать. Рост количества сданных новостроек и предложений на вторичном рынке свидетельствует об определенном оживлении, тогда как цены остаются доступными по сравнению с центральными и западными регионами.
