Перелік нотаріусів у Запоріжжі та області, які в умовах воєнного стану можуть вчиняти дії щодо цінного майна
14:00 8 Серпня, 2022
Сфера нерухомості в Україні нещодавно зазнала важливих законодавчих змін: від заборони виконувати будь-які дії з нерухомістю на початку бойових дій, до відкриття реєстрів і навіть поновлення процедури продажу нерухомого майна за дорученням. Також в Україні по-новому врегульовано процес посвідчення угод про купівлю-продаж квартири, будинку чи земельної ділянки.
Оновлене українське законодавство про купівлю-продаж нерухомого майна переважно ґрунтується на тому, що внесено зміни до роботи нотаріусів. Радимо ознайомитись з новими правилами та умовами, введеними в процедуру купівлі-продажу нерухомості відповідно до чинного законодавства.
Місячний мораторій на продаж нерухомості
Якщо ви купили, обміняли чи отримали у подарунок нерухомість, ви не зможете відчужувати це майно протягом місяця з дня, коли відбулася державна реєстрація права власності на нього. Мораторій на швидкий перепродаж нерухомості триватиме до завершення воєнного стану в Україні.
Перелік нотаріусів у Запорізькій області, які мають дозвіл на роботу під час війни
Посвідчувати угоди у сфері нерухомості уповноважені лише нотаріуси, яким держава дала на це право. В Україні створено Перелік нотаріусів, які можуть засвідчувати договори про купівлю-продаж, обмін чи дарування нерухомості під час військового стану. Фахівцям, які не увійшли до цього переліку, виконувати такі дії заборонено.
Розміщено Перелік нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна, на сайті Міністерства юстиції України.
Де можна засвідчити договір про купівлю-продаж нерухомості
До червня в Україні діяла заборона на підписання договорів про відчуження нерухомого майна лише за його місцезнаходженням. Тобто, якщо ви продавали квартиру у Львові, посвідчити угоду міг лише нотаріус, який зареєстрував свою діяльність у цьому місті. Тепер це правило скасовано. “Географія” посвідчення угод у сфері нерухомості розширилася навіть до можливості вибирати. Посвідчити договір про купівлю-продаж квартири чи будинку можна за:
- місцем, де знаходиться нерухомість;
- місцем реєстрації покупця або продавця;
- місцезнаходженням юридичної особи (якщо купує чи продає нерухомість організація чи установа).
Однак не втратила чинності вимога щодо нотаріуса: зробити це може лише фахівець, який увійшов до розробленого державою Переліку.
Чи можна продати нерухоме майно, яке знаходиться у зоні бойових дій
Тепер – можна. Втім, зауважте: можна продати нерухомість, яка знаходиться на територіях, де ведуться військові дії, що входять до Переліку територій обмеженого доступу.
Посвідчити угоду з купівлі-продажу нерухомого майна, що опинилося в зоні бойових дій, може лише нотаріус, якому це дозволено та його дані внесено до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії з цінного майна.
Таким чином, основні законодавчі зміни у процедурі купівлі-продажу нерухомості стосуються відчуження нерухомого майна під час війни та пов’язані з правом нотаріуса на посвідчення таких договорів — щодо продажу, обміну чи дарування квартири чи будинку.
