Эксперт назвал перспективные районы Запорожья на рынке недвижимости и сделал прогноз на 5 лет
12:18 8 апреля, 2025
Эксперт по рынку недвижимости, глава агентства «Арсенал» Алексей Розумович сделал детальный анализ ситуации на рынке недвижимости в Запорожье и представил прогоноз на ближайшие 5 лет.
Как информирует Акцент, свое сообщение Розумович разместил на странице в Фейсбук.
Приводим ниже текст автора:
Еще десять лет назад рынок недвижимости Запорожья выглядел совсем иначе, чем сегодня. Я работаю в сфере недвижимости более 20 лет (сейчас возглавляю агентство «Арсенал») и собственными глазами наблюдал все эти изменения. За это время город развивался, появлялись новые стройки, менялись потребности покупателей, и даже перечень наиболее привлекательных районов существенно обновился.
Тренды последнего десятилетия
Одним из ключевых трендов прошедшего десятилетия стал рост спроса на новое доступное жилье — квартиры в новостройках эконом-класса. Запорожье активно застраивалось: в городе выросло много современных жилых комплексов, которые предлагали комфорт по разумной цене. Среди таких новостроек — ComfortCity, RiverHall, «Александровский 1», Osnova, Smart, «Бородино», «Ренессанс» и другие. Эти проекты подарили запорожцам тысячи новых квартир и существенно оживили рынок.
Впрочем, после начала полномасштабного вторжения в 2022 году строительная активность почти остановилась — многие запланированные ЖК были заморожены на неопределенное время. Это серьезно повлияло на предложение нового жилья, но не остановило спрос полностью. Из собственного опыта общения с клиентами скажу: люди продолжают интересоваться новостройками и ждут возобновления строительства. Рынок новых квартир фактически взял паузу, но не исчез — верю, что со временем эти и другие проекты вернутся к жизни.
Перспективные районы города
За последние годы изменилась и карта популярности районов. Если когда-то большинство покупателей стремилось поселиться в центре или других привычных «престижных» локациях, то сейчас все больше внимания обращают на безопасность и комфорт среды. Среди наиболее перспективных районов Запорожья сейчас называют Вознесеновский, Хортицкий и правобережную часть Днепровского района. В чем их секрет?
Прежде всего, эти локации дают ощущение относительной безопасности и стабильности — а это стало решающим фактором в последнее время. В них также есть все необходимое для жизни рядом: школы, садики, магазины, больницы, хорошо налаженный транспорт в другие части города.
Вознесеновский район привлекает центральным расположением, видами на Днепр и богатой инфраструктурой. Хортицкий район и правобережная часть Днепровского района предлагают более спокойный темп жизни ближе к природе (рядом легендарный остров Хортица) и меньше соседства с промышленными зонами. Неудивительно, что многие семьи сейчас выбирают именно эти локации для покупки жилья.
Изменение предпочтений покупателей
Заметно трансформировался и «портрет» желаемого жилья. Сегодня покупатели гораздо охотнее рассматривают варианты квартир с уже готовым ремонтом, мебелью и техникой — чтобы можно было сразу заехать и жить. Если раньше многие были не против купить квартиру в состоянии после строителей и делать ремонт «под себя», то теперь все больше клиентов хотят получить жилье под ключ, без дополнительных хлопот.
Почему так произошло? Причины понятны. Во-первых, самостоятельно делать ремонт нынче очень затратно: материалы подорожали, а найти хороших мастеров непросто (многие уехали или загружены другими объектами). Во-вторых, не каждый имеет время и нервы житии несколько месяцев на строительной площадке. Я часто слышу от клиентов: лучше заплатить больше, но сразу получить комфорт. Поэтому сегодня чрезвычайно популярно готовое жилье на вторичном рынке, которое можно приобрести «здесь и сейчас» и сразу заселиться.
Перспективы рынка на 5 лет
Несмотря на все нынешние вызовы, я с оптимизмом смотрю в будущее рынка недвижимости Запорожья. Считаю, что в ближайшие годы после окончания войны нас ожидает постепенное оживление рынка недвижимости. Многие сейчас отложили покупку квартиры «до лучших времен» — этот отложенный спрос способен резко активизироваться, как только экономическая ситуация и ситуация с безопасностью стабилизируется. Люди не перестали мечтать о собственном доме, поэтому рано или поздно они вернутся к активным сделкам.
Важную роль в восстановлении рынка играют и государственные программы поддержки жилья. В частности, «еОселя» — программа льготного ипотечного займа под низкий процент — уже позволяет многим семьям получить собственные квадратные метры. А инициатива «еВідновлення» помогает тем, чье жилье было повреждено или разрушено, получить средства на ремонт или приобретение нового жилья. Благодаря таким программам на рынок смогут выйти больше молодых семей, а инвесторы получат дополнительные стимулы вкладывать средства в недвижимость. Я убежден, что со временем, когда ситуация нормализуется, мы увидим новую волну строительства и реализацию отложенного спроса — рынок оживет с новой силой не только в Запорожье, но и по всей Украине.
