Рынок жилья-2025: Запорожье — самые низкие цены на «однушку», но спрос растет
17:38 30 декабря, 2025
Рынок недвижимости в Украине в 2025 году продолжил расти, однако для Запорожской области тенденции оказались особенными. Несмотря на одну из самых низких цен на жилье в стране, интерес покупателей здесь ощутимо увеличивается. По данным DIM.RIA, средняя стоимость однокомнатной квартиры в регионе остается минимальной, в то же время спрос на вторичное жилье растет — и это формирует новый баланс между рисками и возможностями для жильцов и инвесторов.
Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA обнародовал итоговый аналитический отчет за 2025 год. Данные охватывают динамику спроса, цен и предложения на первичном, вторичном рынках и в сегменте аренды. Особое внимание вызывает ситуация в прифронтовых регионах — в частности, в Запорожской области, где цены низкие, но интерес покупателей заметно растет. Об этом сообщает Акцент.
Рынок недвижимости-2025: где растут цены и что происходит в Запорожье
Первичный рынок: строят больше, цены продолжают расти
В течение года по стране ввели в эксплуатацию 226 новых домов. Лидерами по количеству новостроек стали Киевская и Львовская области, а также столица. Стоимость квадратного метра в новостройках росла почти везде.
Самым дорогим остается Киев — в декабре средняя цена достигла $1 445 за квадратный метр. В то же время одними из самых низких остаются цены в прифронтовых областях, среди которых и Запорожская. Это — следствие повышенных рисков и ограниченного спроса на новое строительство.
Вторичный рынок: дешевое Запорожье — магнит для покупателей
На вторичном рынке картина сложнее — предложение в большинстве регионов растет, как и стоимость квартир. В то же время Запорожская область оказалась среди тех, где цена остается одной из самых низких в стране.
Символический показатель: именно здесь зафиксировали наименьшую среднюю цену однокомнатной квартиры — $16,5 тыс. Это в несколько раз дешевле, чем в столице, где стоимость достигает $98 тыс. Каким был 2025 год на рынке неру….
И при этом — спрос растет. За год интерес к покупке на вторичном рынке в Запорожской области подрос на 56%. Для региона, живущего рядом с войной, это выглядит как прагматичное решение части покупателей: люди ищут доступные варианты, рассчитывая на восстановление и возможную дальнейшую капитализацию жилья.
Аренда: нестабильное предложение, но цены медленно поднимаются
На рынке аренды ситуация по стране неравномерная. В отдельных областях предложение растет, в других — стремительно падает. Самая дорогая аренда зафиксирована на западе страны — в Закарпатье и Львовской области.
Запорожский регион в отчете не входит в число самых дорогих, что логично: риски и мобильность населения удерживают арендные ставки от резкого скачка. В то же время интерес к аренде по стране в конце года в целом повышается, и этот тренд затрагивает также крупные промышленные центры, к которым традиционно относится Запорожье
Что это значит для Запорожья
Запорожье и область фактически формируют отдельную нишу на карте недвижимости Украины:
— одна из самых низких средних цен на жилье;
— заметный рост спроса;
— сдержанное строительство на первичном рынке.
Для местных покупателей это окно возможностей — жилье доступнее, чем в большинстве регионов. Для инвесторов — высокий риск, но и потенциально интересная перспектива в случае стабилизации ситуации с безопасностью.
Рынок ведет себя как живой организм: реагирует на страхи, надежды и долгосрочные прогнозы. И то, что спрос в Запорожской области растет, — сигнал, который стоит читать внимательно.
Прим. Заглавное фото — тематическое, создано с помощью ИИ (ChatGPT5.2)
