Сколько даст государство на жилье: как считают кредит в программе «еОселя»

15:30 17 декабря, 2025

Вопрос максимальной суммы ипотечного кредита по государственной программе «еОселя» обычно возникает сразу после принятия решения о покупке жилья. Именно от этого показателя зависит выбор квартиры или дома, района проживания и общая стратегия приобретения недвижимости. Размер кредита определяется индивидуально и формируется с учетом нескольких ключевых ограничений.

Как объясняют в «Укрфинжитле», которое является оператором программы, «еОселя» создана прежде всего как социальный инструмент для обеспечения украинцев жильем, а не как способ инвестирования. Именно поэтому в программе действуют четкие нормативы по площади и стоимости недвижимости.

Базовая норма площади составляет 52,5 квадратного метра для одного заемщика. Дополнительно на каждого члена семьи предусмотрено еще по 21 квадратному метру. Например, семья из трех человек может рассчитывать на жилье площадью до 94,5 кв. м. Если объект больше, разницу придется оплачивать собственными средствами без льготных условий кредитования.

Второй важный фактор — предельная стоимость квадратного метра. Она зависит от региона и базируется на опосредованной стоимости строительства, которую регулярно обновляет Министерство развития общин, территорий и инфраструктуры. С учетом этих данных населенные пункты условно делят на крупные областные центры с самыми высокими лимитами, города среднего размера и другие общины с базовой стоимостью. Именно путем умножения допустимой площади на предельную цену за квадратный метр формируется максимальная оценочная стоимость жилья.

Впрочем, даже если выбранная квартира полностью соответствует установленным нормативам, окончательное решение остается за банком. Финучреждения оценивают платежеспособность заемщика, его доходы, финансовую стабильность и имеющиеся кредитные обязательства. В итоге фактическая сумма кредита определяется по наименьшему из трех показателей: максимально допустимой стоимости жилья, сумме после внесения первого платежа или лимиту, который банк готов предоставить, учитывая доходы клиента.

По словам риелтора Марины Куць, в ближайшем будущем на цены жилья будут влиять прежде всего себестоимость стройматериалов, логистика и уровень оплаты труда. Подорожание этих составляющих, как правило, отражается на стоимости квадратного метра, особенно на первичном рынке.

В то же время программа «еОселя» продолжает расширять возможности для заемщиков. В частности, мобилизованные военнослужащие получили право оформлять ипотеку под 3% годовых. По данным опросов, кредитом уже воспользовались около 7% украинцев, еще более 40% рассматривают возможность подать заявку впоследствии.

Вероніка Христіч

Редактор