Сколько стоят дома и квартиры возле фронта под Запорожьем (ФОТО)

11:29 4 декабря, 2025

Рынок недвижимости в запорожском прифронтовом регионе за последние два года изменился настолько кардинально, что привычные представления о ценах, спросе и перспективах там больше не работают. Населенные пункты, которые еще вчера пользовались устойчивым спросом на жилье и землю, сегодня живут в совершенно других условиях: близость к линии боевых действий, постоянные обстрелы, ограниченная инфраструктура и массовая эвакуация формируют новую реальность.

Последние месяцы особенно обострили интерес к тому, что происходит с ценами в городах и селах, которые оказались ближе всего к фронту. Журналисты «Акцента» проанализировали ситуацию и могут предоставить данные.

Камышеваха

Расстояние до линии фронта ориентировочно 16 км.

Спрос здесь минимальный, сделки происходят редко, а разрыв в стоимости между объектами одной площади иногда достигает десятикратной разницы. Причина проста: покупатели обращают внимание не на метраж, а на фактическое состояние дома, наличие укрытия, крышу после обстрелов, обжитость квартала и возможность быстро уехать в случае опасности.

Несмотря на риски, в Камышевахе рынок не остановился. Время от времени появляются новые объявления, а выехавшие владельцы пытаются продать имущество при любой возможности. По собранным данным, можно очертить четкую картину.

Средние ценовые диапазоны в Камышевахе (по реальным объявлениям)

Квартиры

В поселке их немного, но предложения есть.

— 68 м² — 15 000 $
— 59 м² — 15 500 $ (договорная)

Средний коридор: от 14 000 до 16 000 $.

Это значительно выше, чем цены на местные частные дома, и парадокс выглядит странным только на первый взгляд. Многоквартирные дома считаются условно более безопасными, имеют лучшие стены, меньше риска полного разрушения и доступные коммуникации.

Дома

Здесь диапазон максимально широкий — от нескольких тысяч долларов до почти тридцати.

— 58 м² — 3 200 $
— 44 м² (центр) — 5 500 $
— 60,6 м² — 9 000 $
— 54 м² — 9 482 $
— 80 м² — 16 000 $
— 88,8 м² — 25 000 $
— 85 м² (с хозяйственными постройками) — 30 000 $

Самые низкие цены приходятся на объекты без ремонта или пережившие взрывную волну. Самые высокие — там, где владельцы поддерживали дом, сохранили крышу, сделали отопление или обустроили территорию.

Земля в прифронтовой зоне продается редко и по минимальным ценам. Для сравнения: до 2022 года такая площадь стоила бы минимум в 7-10 раз дороже.

Вольнянск

Вольнянск находится примерно в 38 км от Степногорска, и это расстояние формирует для города особый статус: он не является прифронтовым в прямом смысле, но и не относится к полностью безопасным территориям. Именно поэтому рынок недвижимости здесь ведет себя сдержанно, без резких провалов: инфраструктура работает, жители остаются, а спрос на бюджетное жилье сохраняется стабильным.

Цены на квартиры: от 6 000 до 16 000 $

Объявления показывают четкую сегментацию:

— 29-34 м² — 6 000-7 000 $
— 33-41 м² — 9 000-9 400 $
— 43 м² после ремонта или в лучших районах — 16 000 $

Квартирный рынок здесь активнее, чем в прифронтовых селах. Покупают преимущественно переселенцы с Ореховского направления и жители Запорожья, которые хотят более спокойную локацию по доступной цене.

Дома: диапазон очень широкий — 15 000 до 60 000 $

— Старые и небольшие дома — 15-20 тыс. $
— Жилье в нормальном состоянии, с участком — 30-45 тыс. $
— Большие ухоженные усадьбы и дома в центре — 50-60 тыс. $

Это один из немногих населенных пунктов запорожского региона, где дорогой сегмент все еще существует. Причина — город не претерпел критических разрушений, а экономическая жизнь не остановилась.

Малокатериновка

Малокатериновка — один из ближайших к зоне боевых действий населенных пунктов к югу от Запорожья. На карте видно, что расстояние до серой зоны, которая прилегает к Степногорску и передовым позициям противника, составляет примерно 5,33 км. Это фактически граница, после которой любая активность на местности может стать потенциально опасной, а гражданская инфраструктура работает с существенными ограничениями.

Из-за близости к серой зоне (≈5 км) в Малокатериновке продаются почти исключительно дачи. Цены — одни из самых низких в регионе:

3 000 $ — минимальные дачные домики
4 600-5 000 $ — средние по состоянию
11 500 $ — самое дорогое предложение (ухоженная дача).

Рынок малоподвижный, спрос минимальный, большинство продавцов выставляют имущество «срочно».

Чем ближе населенный пункт к фронту, тем ниже цены и слабее спрос. Вольнянск сохраняет относительную стабильность, Камышеваха уже ощущает проседание рынка, а Малокатериновка — одна из самых дешевых зон области, где продаются преимущественно дачи по минимальным ценам. На стоимость жилья определяюще влияет лишь один фактор — уровень безопасности.

Яна Мозуль

Редактор