Ринок житла-2025: Запоріжжя — найнижчі ціни на “однушку”, але попит зростає
17:38 30 Грудня, 2025
Ринок нерухомості в Україні у 2025 році продовжив зростати, однак для Запорізької області тенденції виявилися особливими. Попри одну з найнижчих цін на житло в країні, інтерес покупців тут відчутно збільшується. За даними DIM.RIA, середня вартість однокімнатної квартири в регіоні залишається мінімальною, водночас попит на вторинне житло зростає — і це формує новий баланс між ризиками та можливостями для мешканців і інвесторів.
Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA оприлюднив підсумковий аналітичний звіт за 2025 рік. Дані охоплюють динаміку попиту, цін і пропозиції на первинному, вторинному ринках та в сегменті оренди. Особливу увагу викликає ситуація у прифронтових регіонах — зокрема, у Запорізькій області, де ціни низькі, але інтерес покупців помітно зростає. Про це повідомля Акцент.
Ринок нерухомості-2025: де зростають ціни і що відбувається у Запоріжжі
Первинний ринок: будують більше, ціни продовжують зростати
Упродовж року по країні ввели в експлуатацію 226 нових будинків. Лідерами за кількістю новобудов стали Київська та Львівська області, а також столиця. Вартість квадратного метра в новобудовах зростала майже всюди.
Найдорожчим залишається Київ — у грудні середня ціна сягнула $1 445 за квадратний метр. Водночас одними з найнижчих залишаються ціни у прифронтових областях, серед яких і Запорізька. Це — наслідок підвищених ризиків та обмеженого попиту на нове будівництво.
Вторинний ринок: дешеве Запоріжжя — магніт для покупців
На вторинному ринку картина складніша — пропозиція у більшості регіонів зростає, як і вартість квартир. Водночас Запорізька область опинилася серед тих, де ціна залишається однією з найнижчих у країні.
Символічний показник: саме тут зафіксували найменшу середню ціну однокімнатної квартири — $16,5 тис. Це в декілька разів дешевше, ніж у столиці, де вартість сягає $98 тис. Яким був 2025 рік на ринку неру….
І при цьому — попит зростає. За рік інтерес до покупки на вторинному ринку в Запорізькій області підріс на 56%. Для регіону, що живе поруч із війною, це виглядає як прагматичне рішення частини покупців: люди шукають доступні варіанти, розраховуючи на відновлення й можливу подальшу капіталізацію житла.
Оренда: нестабільна пропозиція, але ціни повільно піднімаються
На ринку оренди ситуація по країні нерівномірна. В окремих областях пропозиція зростає, в інших — стрімко падає. Найдорожча оренда зафіксована на заході країни — у Закарпатті та Львівській області.
Запорізький регіон у звіті не входить до найдорожчих, що логічно: ризики й мобільність населення утримують орендні ставки від різкого стрибка. Водночас інтерес до оренди по країні наприкінці року загалом підвищується, і цей тренд зачіпає також великі промислові центри, до яких традиційно належить Запоріжжя
Що це означає для Запоріжжя
Запоріжжя й область фактично формують окрему нішу на карті нерухомості України:
— одна з найнижчих середніх цін на житло;
— помітне зростання попиту;
— стримане будівництво на первинному ринку.
Для місцевих покупців це вікно можливостей — житло доступніше, ніж у більшості регіонів. Для інвесторів — високий ризик, але і потенційно цікава перспектива у разі стабілізації безпекової ситуації.
Ринок поводиться як живий організм: реагує на страхи, сподівання та довгострокові прогнози. І те, що попит у Запорізькій області зростає, — сигнал, який варто читати уважно.
Прим. Заглавне фото – тематичне, створено за допомогою ШІ (ChatGPT5.2)
