Скільки дасть держава на житло: як рахують кредит у програмі «єОселя»

15:30 17 Грудня, 2025

Питання максимальної суми іпотечного кредиту за державною програмою “єОселя” зазвичай виникає одразу після ухвалення рішення про купівлю житла. Саме від цього показника залежить вибір квартири чи будинку, району проживання та загальна стратегія придбання нерухомості. Розмір кредиту визначається індивідуально й формується з урахуванням кількох ключових обмежень.

Як пояснюють у “Укрфінжитлі”, яке є оператором програми, “єОселя” створена передусім як соціальний інструмент для забезпечення українців житлом, а не як спосіб інвестування. Саме тому в програмі діють чіткі нормативи щодо площі та вартості нерухомості.

Базова норма площі становить 52,5 квадратного метра для одного позичальника. Додатково на кожного члена сім’ї передбачено ще по 21 квадратному метру. Наприклад, сім’я з трьох осіб може розраховувати на житло площею до 94,5 кв. м. Якщо об’єкт більший, різницю доведеться оплачувати власними коштами без пільгових умов кредитування.

Другий важливий чинник – гранична вартість квадратного метра. Вона залежить від регіону та базується на опосередкованій вартості будівництва, яку регулярно оновлює Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури. З урахуванням цих даних населені пункти умовно поділяють на великі обласні центри з найвищими лімітами, міста середнього розміру та інші громади з базовою вартістю. Саме шляхом множення допустимої площі на граничну ціну за квадратний метр формується максимальна оціночна вартість житла.

Втім, навіть якщо обрана квартира повністю відповідає встановленим нормативам, остаточне рішення залишається за банком. Фінустанови оцінюють платоспроможність позичальника, його доходи, фінансову стабільність та наявні кредитні зобов’язання. У підсумку фактична сума кредиту визначається за найменшим із трьох показників: максимально допустимою вартістю житла, сумою після внесення першого платежу або лімітом, який банк готовий надати з огляду на доходи клієнта.

За словами рієлторки Марини Куць, у найближчому майбутньому на ціни житла впливатимуть передусім собівартість будматеріалів, логістика та рівень оплати праці. Подорожчання цих складових, як правило, відбивається на вартості квадратного метра, особливо на первинному ринку.

Водночас програма “єОселя” продовжує розширювати можливості для позичальників. Зокрема, мобілізовані військовослужбовці отримали право оформлювати іпотеку під 3% річних. За даними опитувань, кредитом уже скористалися близько 7% українців, ще понад 40% розглядають можливість подати заявку згодом.

Читайте також: Запоріжці поставили новий податковий рекорд на нерухомість

Вероніка Христіч

Редактор