Скільки коштують будинки і квартири біля фронту під Запоріжжям (ФОТО)

11:29 4 Грудня, 2025

Ринок нерухомості в запорізькому прифронтовому регіоні за останні два роки змінився настільки кардинально, що звичні уявлення про ціни, попит і перспективи там більше не працюють. Населені пункти, які ще вчора мали стійкий попит на житло й землю, сьогодні живуть у зовсім інших умовах: близькість до лінії бойових дій, постійні обстріли, обмежена інфраструктура та масова евакуація формують нову реальність.

Останні місяці особливо загострили інтерес до того, що відбувається з цінами в містах і селах, які опинилися найближче до фронту. Журналісти “Акцента” проаналізували ситуацію та можуть надати дані.

Комишуваха

Відстань до лінії фронту орієнтовно 16 км.

Попит тут мінімальний, угоди відбуваються рідко, а розрив у вартості між об’єктами однієї площі інколи сягає десятикратної різниці. Причина проста: покупці звертають увагу не на метраж, а на фактичний стан будинку, наявність укриття, дах після обстрілів, обжитість кварталу та можливість швидко виїхати у разі небезпеки.

Попри ризики, у Комишувасі ринок не зупинився. Час від часу з’являються нові оголошення, а власники, які виїхали, намагаються продати майно за будь-якої можливості. За зібраними даними, можна окреслити чітку картину.

Середні цінові діапазони у Комишувасі (за реальними оголошеннями)

Квартири

У селищі їх небагато, але пропозиції є.

• 68 м² — 15 000 $
• 59 м² — 15 500 $ (договірна)

Середній коридор: від 14 000 до 16 000 $.

Це значно вище, ніж ціни на місцеві приватні будинки, і парадокс виглядає дивним тільки на перший погляд. Багатоквартирні будинки вважаються умовно безпечнішими, мають кращі стіни, менше ризику повного руйнування та доступні комунікації.

Будинки

Тут діапазон максимально широкий — від кількох тисяч доларів до майже тридцяти.

• 58 м² — 3 200 $
• 44 м² (центр) — 5 500 $
• 60,6 м² — 9 000 $
• 54 м² — 9 482 $
• 80 м² — 16 000 $
• 88,8 м² — 25 000 $
• 85 м² (з господарськими спорудами) — 30 000 $

Найнижчі ціни припадають на об’єкти без ремонту або ті, що пережили вибухову хвилю. Найвищі — там, де власники підтримували будинок, зберегли дах, зробили опалення чи облаштували територію.

Земля в прифронтовій зоні продається рідко і за мінімальними цінами. Для порівняння: до 2022 року така площа коштувала б щонайменше у 7–10 разів дорожче.

Вільнянськ

Вільнянськ знаходиться приблизно за 38 км від Степногірська, й ця відстань формує для міста особливий статус: воно не є прифронтовим у прямому сенсі, але й не належить до повністю безпечних територій. Саме тому ринок нерухомості тут поводиться стримано, без різких провалів: інфраструктура працює, мешканці залишаються, а попит на бюджетне житло зберігається стабільним.

Ціни на квартири: від 6 000 до 16 000 $

Оголошення показують чітку сегментацію:

• 29–34 м² — 6 000–7 000 $
• 33–41 м² — 9 000–9 400 $
• 43 м² після ремонту чи в кращих районах — 16 000 $

Квартирний ринок тут активніший, ніж у прифронтових селах. Купують переважно переселенці з Оріхівського напрямку та мешканці Запоріжжя, які хочуть спокійнішу локацію за доступною ціною.

Будинки: діапазон дуже широкий — 15 000 до 60 000 $

• Старі та невеликі будинки — 15–20 тис. $
• Житло у нормальному стані, з ділянкою — 30–45 тис. $
• Великі доглянуті садиби та будинки в центрі — 50–60 тис. $

Це один із небагатьох населених пунктів запорізького регіону, де дорогий сегмент усе ще існує. Причина — місто не зазнало критичних руйнувань, а економічне життя не зупинилося.

Малокатеринівка

Малокатеринівка — один із найближчих до зони бойових дій населених пунктів на південь від Запоріжжя. На карті видно, що відстань до сірої зони, яка прилягає до Степногірська та передових позицій противника, становить приблизно 5,33 км. Це фактично межа, після якої будь-яка активність на місцевості може стати потенційно небезпечною, а цивільна інфраструктура працює із суттєвими обмеженнями.

Через близькість до сірої зони (≈5 км) у Малокатеринівці продаються майже виключно дачі. Ціни — одні з найнижчих у регіоні:

3 000 $ — мінімальні дачні будиночки
4 600–5 000 $ — середні за станом
11 500 $ — найдорожча пропозиція (доглянута дача).

Ринок малорухомий, попит мінімальний, більшість продавців виставляють майно “терміново”.

Чим ближче населений пункт до фронту, тим нижчі ціни й слабший попит. Вільнянськ зберігає відносну стабільність, Комишуваха вже відчуває просідання ринку, а Малокатеринівка — одна з найдешевших зон області, де продаються переважно дачі за мінімальними цінами. На вартість житла визначально впливає лише один фактор — рівень безпеки.

Яна Мозуль

Редактор