Як змінились ціни, попит і пропозиція на житло в Запоріжжі: дослідження за липень 2025
18:06 12 Серпня, 2025
Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA оприлюднив свіжий аналіз ринку житла в Україні за липень 2025 року. Дослідження охоплює динаміку цін, попиту та пропозицій на первинному та вторинному ринках, а також у сегменті оренди.
Запорізька область, попри складну безпекову ситуацію, демонструє певну активність на ринку нерухомості. Особливо це помітно у збільшенні пропозицій на вторинному ринку.
Первинний ринок: стабільність цін та висока частка зданих новобудов
Пропозиція
У липні частка працюючих відділів продажу новобудов в Україні зросла до 83%. Протягом місяця в експлуатацію було введено 14 новобудов (19 секцій). Найвищі показники за часткою зданих об’єктів зафіксовано у Рівненській (66%), Запорізькій (56%) та Одеській (55%) областях.
Для Запоріжжя цей результат означає, що попри воєнні ризики, будівельні компанії продовжують завершувати об’єкти та вводити їх в експлуатацію, що підтримує загальну пропозицію на ринку.
Ціни
У більшості регіонів України вартість квадратного метра на первинному ринку зростала. Лідером стала Полтавська область (+6 %). Київ залишається найдорожчим — $1 407/м². Найнижчі ціни традиційно зберігаються у прифронтових регіонах, зокрема в Запорізькій та Сумській областях.
Попит
У липні в Україні фіксується різноспрямована динаміка попиту на новобудови. У Закарпатській області він зріс на 12 %, у Полтавській — на 11 %, у Чернігівській — на 9 %. Натомість у Кіровоградській області падіння склало 21 %, а у Волинській — 14 %. У Запорізькій області попит на первинне житло залишається помірним і не демонструє різких коливань.
Вторинний ринок: зростання кількості оголошень у Запоріжжі
Пропозиція
У липні найбільше нових оголошень про продаж вторинного житла з’явилося у Волинській, Запорізькій та Житомирській областях. Це може свідчити як про бажання власників реалізувати нерухомість у складний період, так і про повернення частини мешканців, готових змінювати житлові умови.
Ціни
Вартість вторинного житла у більшості регіонів зростала. Рекорд встановила Чернівецька область — +10 % за місяць.
У Києві середня ціна однокімнатної квартири у липні склала $94,2 тис., у найдорожчому Печерському районі — $141,6 тис., у найдешевшому Деснянському — $54 тис.
У Запоріжжі ціни залишаються значно нижчими за столичні й демонструють поступове, але стримане зниження.
Попит
В Україні інтерес до вторинного житла у липні зріс у Хмельницькій, Херсонській та Івано-Франківській областях, але впав у Тернопільській — на 25 %.
Запоріжжя показує нестабільну динаміку попиту: активність покупців залежить від ситуації з безпекою та ринку оренди.
Ринок оренди
Пропозиція
У більшості регіонів України кількість нових оголошень про оренду зменшилася. Найбільше падіння зафіксовано в Миколаївській та Сумській областях. У Волинській і Кіровоградській — навпаки, пропозицій побільшало.
У Запоріжжі кількість нових пропозицій оренди в липні скоротилася, що може бути пов’язано з від’їздом частини населення на час активізації бойових дій та сезонним зменшенням попиту влітку.
Ціни
Київ залишається лідером за вартістю оренди — у середньому 18,4 тис. грн на місяць. У Печерському районі оренда однокімнатної квартири коштує близько 25,2 тис. грн, у Деснянському — 10,3 тис. грн.
У Запоріжжі ціни на оренду залишаються стабільними, без суттєвих стрибків, що робить місто відносно доступним для орендарів.
Попит
У липні загальна активність орендарів в Україні дещо знизилась. Найбільший ріст попиту зафіксовано у Кіровоградській області (+29 %), а найбільше падіння — у Сумській (-14 %).
Запоріжжя зберігає стабільний інтерес до оренди житла, хоча рівень відгуків на оголошення поступається віддаленим від лінії фронту регіонам.
Висновок
Запорізький ринок житла, попри близькість до фронту, продовжує функціонувати. Зростання кількості зданих новобудов і пропозицій на вторинному ринку свідчить про певне пожвавлення, тоді як ціни залишаються доступними у порівнянні з центральними та західними регіонами.
