Які квартири можна купити в Запоріжжі під державні програми: аналіз цін і пропозицій (ФОТО)

17:00 9 Грудня, 2025

У час, коли потреба в житлі стає все гострішою, особливо в областях, які приймають внутрішньо переміщених осіб, питання – які квартири сьогодні реально можна придбати в Запоріжжя із залученням державної підтримки – набуває особливої актуальності. Місцеві та загальноукраїнські програми надають шанс багатьом родинам, молодим людям, ветеранам чи ВПО отримати власну оселю на пільгових умовах, часто – значно доступніших за ринкові.

У цьому матеріалі ми розглянемо, які типи квартир (новобудови, житло в межах соціальних будівельних проєктів, квартири для ВПО та ветеранів) наразі пропонуються у Запоріжжі під різними держпрограмами, на яких умовах їх можна придбати і для кого вони – реальна можливість покращити житлові умови.

Новий механізм програми “єОселя”: як ВПО можуть придбати житло в Запоріжжі

Цей огляд допоможе зорієнтуватися всім, хто розглядає переселення в місто або шукає своє перше житло – лишень треба знати, куди звертатися і на що звертати увагу.

У місті одночасно виставляють на продаж як новобудови на кшталт ЖК «Основа» чи ЖК «Квартал», так і повністю готові квартири з ремонтом на бул. Шевченка, проспекті Соборному та в районах Дніпровський, Комунарський, Вознесенівський. Діапазон вартості житла, яке можна придбати за участі держпрограм, коливається приблизно від 29–30 тис. $ за двокімнатні варіанти до 50–53 тис. $ за нові великі чи відремонтовані квартири зі студійним плануванням.

Які квартири зараз реально купити в Запоріжжі під державні програми: аналіз пропозицій

Сегмент житла в Запоріжжі під держпрограми помітно розширився: власники активно підлаштовують угоди під єОселю, працюють із сертифікатами, а частина новобудов – одразу заявляє сумісність з державною підтримкою. На основі актуальних оголошень складається чітка картина: у місті вже доступні квартири практично в усіх ключових районах і у дуже різному ціновому коридорі – від бюджетних двокімнатних до дорогих студій із дизайнерським ремонтом.

1. ЖК «Основа», 2-кімнатна, 56,1 м² – 35 000 $

Район: Олександрівський
Тип угоди: власник, єОселя підтримується

Це типова пропозиція для покупців, які шукають новобудову у середньому ціновому сегменті. Перевага комплексу – сучасне планування, новий фонд, можливість придбати житло під єОселю без додаткових переплат.

Один із найдоступніших варіантів новобудови, що відповідає умовам держпрограми.

2. Квартира з ремонтом на бул. Шевченка, 60 м² – 35 999 $

Район: Вознесенівський
Тип угоди: сертифікат + єОселя

Готова квартира з якісним ремонтом – сегмент, який зазвичай дорожчий. Але ціна тут наближена до новобудови, що робить її конкурентною.

Переваги:

центральний район;
повна готовність до проживання;
власник працює з сертифікатом.

3. ЖК «Квартал», студія 50 м² – 53 000 $

Район: Вознесенівський
Угода: єОселя, без комісії

Це преміум-сегмент для держпрограм. Квартира з дорогим ремонтом, великою кухнею-гостиною та сучасними рішеннями.

Висновок: Підходить тим покупцям, хто хоче нове дизайнерське житло та готовий до вищого бюджету під єОселя.

4. 3-кімнатна на пр. Соборному, 62 м² – 44 000 $

Район: Вознесенівський
Угода: сертифікат можливий

Такі пропозиції трапляються рідко: триповерхове житло у центрі за адекватною ціною. Підходить родинам, які претендують на більший метраж у межах держпрограмм.

5. 2-кімнатна у Дніпровському районі, 54 м² – 30 000 $

Угода: сертифікат, власник

Це найдешевша пропозиція серед надісланих. Ціна 30 тис. $ – рідкість для двокімнатних, сумісних з держпрограмами.

6. 2-кімнатна на Пісках, 73 м² – 51 000 $

Район: Комунарський
Угода: підходить під держпрограми

Великий метраж + район із стабільною інфраструктурою. Підходить тим, хто хоче простору квартиру та може підтвердити право на збільшений ліміт вартісної оцінки під єОселю.

7. 2-кімнатна (новобудова), 53 м² – 29 500 $

Район: Комунарський
Угода: єОселя, без %

Це одна з найвигідніших позицій у сегменті «новобудова + держпрограма». Низька ціна пояснюється чорновим станом.

Загальна аналітика ринку

Діапазон цін житла під держпрограми Запоріжжя:
29 500 $ – 53 000 $
Середній бюджет квартири під єОселю у місті:
≈ 35–40 тис. $
Найчастіше продаються:
- 1- та 2-кімнатні
- новобудови в Олександрівському та Комунарському районах
- квартири з ремонтом у Вознесенівському
Попит змінив поведінку продавців:

У більшості оголошень прямо вказано: єОселя, сертифікат, можна під держпрограми. Це означає, що продавці готові входити у тривалі й формалізовані процедури – попит великий.

Ринок єОселя житло в Запоріжжі сьогодні пропонує достатньо варіантів у всіх бюджетах. Є як новобудови з мінімальною ціною від 29,5 тис. $, так і преміальні студії за 50+ тис. $. Державні програми відкрили доступ до житла для військових, ВПО, молоді та держслужбовців – і продавці вже адаптують під це свої пропозиції.

Одразу з готовим ремонтом: які квартири можна отримати за державною програмою «єОселя» у Запоріжжі

Менеджер Першого Національного Забудовника PROSTIR Олена Казьміна пояснила, які саме квартири доступні для придбання за програмою «єОселя» у Запоріжжі. Під вимоги державної іпотеки повністю підходять два комплекси — «Основа» та «Смарт». Вони відповідають лімітам за площею та вартістю, що дозволяє оформити житло без додаткових обмежень.

Від старту програми у місті вже укладено 25 угод, включно з новими умовами компенсації першого внеску через Пенсійний фонд.

У «Основі» вибір стрімко скорочується: із 252 квартир продано 92%, в наявності залишилися поодинокі варіанти.
У «Смарті» відкритий продаж 65 квартир, переважно однокімнатних — площею 30, 38 та 57 м². У цьому комплексі можна придбати житло одразу з готовим ремонтом і отримати ключі після підписання договору, без додаткових етапів.

Яна Мозуль

Редактор