Запоріжжя — аутсайдер за цінами, але не за інтересом: що показала аналітика DIM.RIA
17:12 6 Лютого, 2026
Запорізька область залишається регіоном з найдешевшим житлом в Україні, однак початок 2026 року демонструє цікаву тенденцію: на тлі загального зростання цін у країні та скорочення пропозиції, інтерес до оренди в Запоріжжі суттєво зріс. Дані аналітичного звіту маркетплейсу DIM.RIA дозволяють побачити, як виглядає місцевий ринок у порівнянні з іншими регіонами.
Акцент зібрав головне із дослідження DIM.RIA щодо розвитку ринку нерухомості в Запоріжжі.
Вторинний ринок: найдешевші квартири — саме в Запоріжжі
За підсумками січня 2026 року Запорізька область утримує найнижчу середню ціну на однокімнатні квартири в Україні — близько $16 тисяч. Для порівняння:
- у Києві середня вартість однокімнатної квартири сягає $87 тисяч,
- у Львівській та Івано-Франківській областях ціни зросли на 5% лише за місяць,
- у Дніпропетровській області — +6%.
На тлі цих показників Запоріжжя виглядає найбільш доступним регіоном для купівлі житла. Водночас загальноукраїнська тенденція — зменшення кількості оголошень на вторинному ринку — потенційно може вплинути і на місцеві ціни у середньостроковій перспективі.
Попит на купівлю: Запоріжжя — у зоні стриманої активності
Аналітики DIM.RIA фіксують зростання попиту на вторинне житло майже по всій країні, особливо у західних областях — Івано-Франківській, Тернопільській та Вінницькій.
Запорізька область не увійшла до переліку регіонів із різким зростанням чи падінням попиту. Це свідчить про відносну стабільність, але й про обережність покупців, що логічно з огляду на безпекову ситуацію та економічні чинники.
Первинний ринок: новобудови — не про Запоріжжя
У січні 2026 року нові житлові об’єкти вводилися в експлуатацію переважно у Київській, Вінницькій, Львівській та західних областях. Запорізька область серед регіонів з активним первинним будівництвом не згадується, що підтверджує стагнацію сегмента новобудов у регіоні.
На цьому фоні ціни на первинному ринку в Україні загалом коливаються в межах 1–3%, а Київ залишається найдорожчим містом із середньою ціною $1 418 за квадратний метр.
Ринок оренди: головний драйвер Запоріжжя
Найцікавіша тенденція для Запоріжжя — стрімке зростання попиту на оренду. За даними DIM.RIA, у січні інтерес до оренди в області зріс на 20%, що є одним з найвищих показників в Україні.
Для порівняння:
- у Харківській області — +14%,
- в Івано-Франківській — +14%,
- у Черкаській області зафіксовано спад інтересу на 15%.
Попри зростання попиту, рівень орендних ставок у Запоріжжі залишається відносно доступним у порівнянні з Києвом, де середня ціна оренди однокімнатної квартири перевищує 22 тисячі гривень на місяць.
Що це означає для Запоріжжя
Ринок нерухомості Запоріжжя на початку 2026 року виглядає дешевим, обережним, але живим. Купівля житла залишається доступною, проте без різких сплесків активності. Натомість оренда демонструє зростаючий попит, що може свідчити про зміну моделей проживання та міграційні процеси всередині країни.
Чи переросте це у зростання цін — залежатиме від безпекової ситуації, відновлення економіки та загальної динаміки будівельного ринку.
