Недвижимость в Запорожье: как меняются цены на жилье
11:03 28 Березня 2017
Економіка
Стоимость квартир в запорожских новостройках, за последние 10 месяцев, упала на 18,6% в гривневом эквиваленте. Ситуация на вторичном рынке не так однозначна: в некоторых районах города квартиры стали дешевле почти на 20%, в других, наоборот, наблюдается значительный рост стоимости жилья.
Первичный рынок
Согласно исследованию аналитического центра Krysha.ua, первичный рынок недвижимости в Запорожье сегодня находится на пике развития. Если в начале 2015 года в городе на стадии строительства состояли всего два жилых комплекса, то на февраль этого года возводятся сразу девять, большая часть которых будет введена в эксплуатацию до конца 2017 и еще три планируют финишировать до конца следующего года.
Что касается колебания цен, то с мая 2016 года года общая стоимость нового жилья упала на 18,6%. В то же время интерес со стороны жителей к новым застройкам практически не снижается, о чем свидетельствует постоянное расширение строительства первички.
В ближайшее 6 месяцев специалисты прогнозируют стабилизацию цен в этом сегменте на нынешней отметке.
Вторичный рынок
Наибольшим спросов в Запорожье пользуются небольшие квартиры – на одну-две комнаты. На их долю приходится порядка 80% совершаемых сделок. Стоимость такого жилья, прежде всего, зависит от состояния, планировки, этажности и места расположения.
На трехкомнатные варианты приходится не более 10% от общего числа рынка вторичной недвижимости.
За последние 9 месяцев цены на однокомнатные квартиры снизились, в среднем, на 6,2%.
Так, изменения в Днепровском районе замечены на уровне 2%, а в Шевченковском – на 18,6%. В то же время в Хортицком районе за этот период цены на квартиры выросли лишь на 2%
Среди более просторных апартаментов наблюдается противоречивая ситуация. Например, в Заводском районе цена «двушки» выросла почти в два раза и перешагнула черту в 500 тыс. грн, а среди 3-х комнатных квартир рост зафиксирован на отметке всего в 5%.
В тот же период в Днепровском районе цены упали почти на четверть стоимости как среди 2-х, так и среди 3-х комнатных квартир. По остальным районам изменения цен не так значительны.
Если говорит об общем спросе на покупку жилья, то за последний год четко прослеживаются сезонные колебания. Наименьший спрос наблюдается в мае-июне года, наибольший – в марте.
Аренда жилья
Средняя стоимость аренды жилья в Запорожье за последний год существенно не изменилась. За однокомнатные квартиры просят 2200-2500 гривен в месяц, за двухкомнатные – на тысячу гривен больше. Наименьшее ценовое предложение было зафиксировано аналитиками Krysha.ua в декабре прошлого года на отметке в 1 835 грн.
Наибольшей популярностью пользуются Заводской и Хортицкий районы. Более 32% потенциальных арендаторов присматривают жилье именно там. В Ленинском районе ищут квартиры не более 6% пользователей. Тем не менее большинство жителей ищут квартиру в Запорожье без особой привязки к району. Разбивку делают всего 37,8% соискателей.
Прогнозы
Цены на жилье в Запорожье напрямую зависят от общеэкономической ситуации в стране. «При дальнейшем сохранении курса доллара, следует ожидать сезонного роста цен на недвижимость и аренду в Запорожье, главным образом, в сегмента малометражных квартир. Больших апартаментов рост цен не коснется», – рассказывает Владимир Богорада, руководитель Krysha.ua.