Правовая небрежность в решениях исполкома и Департамента ЖКХ заводит ОСМД Запорожья в тупик
12:02 14 Лютого 2017
Економіка
Создание ОСМД тормозится отсутствием четких правил игры на законодательном поле. Наболевшим вопросом остается процесс передачи многоквартирного дома, так сказать, “из рук в руки” – от МКП “Основание” или КП “Наш Город” в управление ОСМД. До сих пор совладельцы не имеют фактических прав управлять, владеть и распоряжаться общим совместным имуществом многоквартирных домов, в связи с бездействием и открытым саботированием фактической передачи имущества в управление в ОСМД со стороны местных властей.
По словам Олега Королева, депутата городского совета, запорожский исполком в своих решениях о передаче в управление ОСМД допускает правовую халатность, руководствуясь правовыми документами, которые можно использовать только в части, не противоречащей законам” Об ОСМД “и” О особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме “.
Во время заседания депутатской комиссии по вопросам депутатской деятельности, регламента, законности, правопорядка и предотвращения коррупции Олег Королев прокомментировал решение исполкома от 26.08.2016 № 506 “Про вилучення з господарьского відання та передачу в управлінія ОСББ “Північне 5-А” житлового будинку 5А по вул. Північне шоссе”.
– “Согласно тексту данного решения, Департамент ЖКХ руководствуется “Порядком передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс” (Постановление Кабмина № 1521 от 11.10.2002), то есть предыдущий держатель дома – МКП” Основание “или КП” Наш Город “передает дом новообразованному держателю — ОСМД, с баланса на баланс. Однако, ни в одном действующем законодательном документе понятия “передача с баланса на баланс” не существует, оно “недееспособное”, с точки зрения правовой формулировки, – говорит Олег Николаевич. – Постановление Кабмина № 1521 от 11.10.2002, на которое ссылается исполком – может использоваться только в части, не противоречащей законам Украины “Об ОСМД” и “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”. Актуальными на сегодня являются: Приказ Министерства по вопросам ЖКХ Украины № 13 от 02.02.2009, которым были утверждены «Правила управления домом, сооружением, жилищным комплексом или комплексом домов и сооружений» (в части, не противоречащей законам Украины “Об ОСМД” и “О особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме») и Постановление Кабмина № 301 от 20.04.2016″ Об утверждении порядка списания с баланса многоквартирных домов “
По словам депутата, для утверждения процедуры передачи дома в управление ОСМД является четкое разъяснение Минрегионразвития, строительства и ЖКХ Украины от 08.02.2016 г.. № 8 / 9-356-16 в котором указано, что осуществляется прием-передача объекта в управления (а не «с баланса / на баланс») с подписанием соответствующего акта и передачей документации на дом. То есть решение исполкома от 26.08.2016 № 506 и аналогичные решения не соответствуют действующему законодательству. И это дает основание для каких – либо злоупотреблений, не исключено и судебного характера ..
Депутат Олег Королев заявил о намерениях комиссии направить свои замечания в Департамент ЖКХ с требованием приведения решений в соответствие с действующим законодательством, чтобы остановить различные толкования достаточно четкой процедуры списания домов с баланса и передачи их в управление ОСМД.
Кроме того, депутат прокомментировал многочисленные жалобы от председателей ОСМД по оформлению местными органами самоуправления актов приема-передачи без технической документации на дом.
“Вы можете совершенно спокойно ставить подпись под Актом, даже при отсутствии технической документации, – говорит депутат. – Согласно ст.6 Закона Украины “Об ОСМД” в случае отсутствия документации на многоквартирный дом бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом до создания объединения, в течение полугода со дня государственной регистрации ОСМД восстанавливает ее за свой счет. Но не забывайте, что соответствующая отметка об отсутствии документации должна быть указана в акте приема-передачи объекта!»