Рейтинг: десять запорожских новостроек
15:03 12 Березня 2020
Економіка
Среди целого ряда запорожских новостроек сложно выделить какой-то один объект, опираясь на критерии, которые носят субъективный характер, то есть одними покупателями жилья оцениваются положительно, другими нейтрально, а третьими и вовсе отрицательно. Например, далеко не всех устраивает свободная планировка или опции, которые, будучи заложенными в цену, не соответствуют высоким стандартам качества. Вместе с тем, есть безусловные критерии качества нового жилья – это автономность отопления, высокий уровень тепло- и шумоизоляции, экологичность места расположения, степень готовности к заселению и сроки строительства.
Кроме того, большинство потребителей склоняется к тому, что наличие достаточного количества парковочных мест, систем видеонаблюдения, охраняемой территории, продуманная придомовая инфраструктура, включая игровые площадки, также являются безусловным плюсом при выборе жилья в новострое.
Качество наружных стен
Из десяти новостроек в Запорожье – а это жилые комплексы (ЖК) «Резиденция», «Александровский 2», Palladio, «Монолит», «Казак Сити», «Бородино», Central, Comfort City, Legenda (находится на стадии проекта) и Клубный дом «Корона Ренессанса» – нарекания к тепло- и звукоизолирующим свойствам стен могут вызвать разве что «Казак Сити» и «Бородино». В первом случае для возведения используются панели, утепленные минеральной ватой и усиленные вентилируемой фасадной системой. Во втором случае при монолитно-каркасной технологии наружная стена выполнена из газобетона, а в качестве утеплителя использован толстый слой пенопласта. Обычное такие стены быстро накапливают тепло и столь же быстро его отдают. Но что хуже всего, при малейших нарушениях технологии они накапливают конденсат, и со временем это приводит к повреждению стен.
Качество межкомнатных стен
У ЖК «Бородино» межкомнатные стены выполнены из гипсокартона – и это огромный минус, так как такие перегородки не обеспечивают должной звукоизоляции. У ряда других застройщиков вообще предусмотрена свободная планировка. С одной стороны, это кажется преимуществом, но с другой – покупателю приходится тратить дополнительные средства и усилия на возведение этих стен, их подготовку к ремонту, что в конечном счете ведет к ощутимому удорожанию квадратного метра в такой квартире.
Системы отопления
Что касается системы отопления, то большинство застройщиков пошло по пути оборудования в каждой квартире индивидуального водогрейного и отопительного котла. Такой подход обладает неоспоримыми преимуществами перед другими вариантами, так как позволяет выбирать температурный режим в квартире по собственному усмотрению, отключать отопление или ставить его на минимум в случае долгого отсутствия, полностью контролировать средства, связанные с этой статьей расходов, и уже поэтому существенно экономить.
Меньше комфорта в этом плане предлагает своим жильцам только «Монолит» – в котором предусмотрена крышная газовая котельная. Ну, и решили остаться в прошлом веке решили Central Geos и Legenda, которые сделали ставку на центральное отопление от городских сетей. При этом от внутренней трубной разводки отопления большинство отказалось – решив, что жильцы сами решат, где и какие радиаторы будут размещены в квартире. А вот произвели трубную разводку – и с этим уже ничего не поделаешь – «Монолит» и «Казак Сити».
Резюмируя тему теплоизоляции и отопления, можно смело поставить высокие оценки Клубному дому «Корона Ренессанса» и ЖК «Резиденция», «Александровский 2», Palladio, Comfort City.
Безопасность и паркинг
В плане безопасности все застройщики установили у себя видеонаблюдение, однако закрытой охраняемой придомовой территории нет у ЖК Palladio и Central.
Что касается паркинга, то он есть практически у всех, кроме «Монолита», у которого паркинг гостевой свободный. Само по себе количество парковочных мест логичней всего анализировать в соотношении с количеством квартир – и здесь лидирующие позиции у ЖК Comfort City.
Локация
Экологичность и удобство места расположения – сама по себе позиция довольно спорная, так как в точности по пословице, «что русскому хорошо, то немцу смерть». Однако назвать успешной локацией криминогенный и загазованный Шестой поселок, где расположен ЖК Palladio, можно с трудом. ЖК «Монолит» и «Казак Сити» сильно проигрывают своим конкурентам, находясь вдалеке от центра, в Южном микрорайоне. К тому же «Пески» продолжают производить неизгладимое впечатление спального района, стоящего на семи ветрах, и в ближайшие годы этот эффект вряд ли перестанет действовать. Не добавляют тишины и покоя своим жильцам трамвайная линия вблизи ЖК «Александровский 2» и оживленные автомагистрали, ввиду которых возводятся жилые комплексы «Резиденция», Legenda и Central.
Поэтому традиционно высокие оценки можно поставить новостройкам, расположенным на Великом Лугу и в Бородинском микрорайоне: «Корона Ренессанса», «Бородино» и Comfort City.
Завершающие важные в данном рейтинге позиции – это степень готовности к заселению, условия продажи и сроки строительства.
Сравнительная таблица новостроек Запорожья
Готовность к заселению
По степени готовности к заселению и отсутствию навязанных опций безусловным лидером можно назвать Comfort City, в базовую цену которого заложены: стяжка пола, оштукатуренные под чистовую отделку все стены, водоотведение и подвод на отопление. Все остальные застройщики либо не предлагают данные опции, либо предлагают их частично и за дополнительную оплату.
Сроки строительства
Все плюсы, описанные выше, оказываются проигрышными для покупателя, если застройщик не соблюдает сроки и не выполняет свои обещания. Ведь жилой комплекс должен быть красивым не только на картинке – люди должны в нем жить и в полном объеме получить то, за что заплатили деньги.
И вот здесь выясняется, что сроки строительства и другие взятые на себя обязательства, к сожалению, многие компании не выдерживают. Это связано как с объективными причинами, продиктованными сложной экономической ситуацией в стране, так и уровнем персональной ответственности застройщиков.
Так, сроки сдачи в эксплуатацию затянуты на несколько лет у ЖК «Резиденция», «Александровский 2», «Монолит», «Казак Сити». В результате ведутся разбирательства в прокуратуре и судах, клиенты периодически устраивают акции протеста, перспективы завершения строительства довольно туманны. Также высока вероятность не быстрого строительства и у ЖК Legenda, что обусловлено масштабностью проекта и ставкой на регулярные выплаты со стороны будущих жильцов. К сожалению, в ситуации экономической нестабильности такой источник средств может в любой момент дать сбой, тогда как доступное банковское кредитование для гражданского строительства сегодня по-прежнему остается недостижимой мечтой.
По сумме всех перечисленных факторов фаворитами сегодняшнего рейтинга можно назвать две новостройки Запорожья – ЖК Comfort City (локация – Бородинский мкрн, пока что самые высокие темпы строительства) и Клубный дом «Корона Ренессанса» (локация – за Великим Лугом). В целом, конкуренцию им мог бы составить ЖК Palladio, но отсутствие охраняемой территории с учетом высокой криминогенности района и один из самых мощных в городе коридоров для смога не дают такой возможности.
Остается добавить, что каждый застройщик вправе оспорить представленные здесь аргументы – что было бы вполне логично ввиду того, что далеко не вся информация по строящимся в Запорожье домам комфорт-класса сегодня находится в свободном доступе.