Безпека та автономність стали головними: як війна змінила вибір житла у Запоріжжі
13:16 7 Травня, 2026
У 2026 році понад половина українців планують купувати житло, однак більшість орієнтуються на бюджет до 60 тисяч доларів. Такі результати показало опитування маркетплейсу нерухомості DIM.RIA серед понад 2500 українців. Для Запоріжжя ці тенденції особливо актуальні: місцевий ринок уже демонструє попит саме на доступне житло, а дорогі квартири продаються значно довше.
Українці стали обережнішими у виборі житла
Маркетплейс нерухомості DIM.RIA провів масштабне опитування щодо планів українців на ринку житла у 2026 році. Дослідження показало, що 51,1% опитаних планують придбати нерухомість вже цього року. Водночас більшість покупців значно обмежують свої бюджети.
За даними опитування, 43,1% українців готові витратити на житло від 30 до 60 тисяч доларів, ще 33,3% шукають варіанти дешевше 30 тисяч. Таким чином понад три чверті потенційних покупців орієнтуються саме на доступний сегмент нерухомості.
Для Запоріжжя ця тенденція є показовою. Раніше «Акцент» повідомляв, що дорогі квартири у місті продаються значно складніше, а основний попит зосереджений саме у бюджетному сегменті. У місцевих агентствах нерухомості пояснюють це зниженням доходів населення та безпековими ризиками через близькість до фронту.
Попит зміщується у бік приватних будинків
Ще одна тенденція — зростання інтересу до приватних будинків. Саме такий тип житла планують купувати 34,7% респондентів. На вторинний ринок квартир припадає 25,9% попиту, а новобудови цікавлять 17,4% українців.
Експерти пояснюють популярність приватних будинків бажанням українців отримати більше автономності — мати власне опалення, воду та електроживлення. Після масованих атак на енергосистему питання автономності стало одним із ключових при виборі житла.
Для Запоріжжя це також актуально: у прифронтовому місті покупці дедалі частіше звертають увагу на будинки у передмісті або квартири з автономним опаленням та нижчими поверхами.
Безпека стала одним із головних критеріїв
Опитування показало, що війна суттєво змінила критерії вибору житла. Найважливішими факторами стали:
- віддаленість від стратегічних об’єктів — 41,1%;
- безпечність району — 40,9%;
- автономне опалення — 40,2%;
- низький поверх — 33,1%.
У Запоріжжі ці фактори мають особливе значення через регулярні обстріли міста. Саме тому покупці дедалі частіше уникають районів поблизу промислових підприємств та критичної інфраструктури.
Фінансові фактори визначають ринок
Головним фактором при купівлі житла українці назвали рівень доходу та фінансову ситуацію — це зазначили понад 51% опитаних. Ще 42% вказали на високі ціни на нерухомість.
При цьому третина респондентів повідомила, що їхній бюджет на житло у 2026 році зменшився.
На ринку Запоріжжя це вже відчутно: найдоступніші квартири продаються швидше, тоді як дорожчі об’єкти можуть залишатися на ринку місяцями.
Що відбувається з орендою
Майже 40% українців нині орендують житло, а ще 7,6% проживають у тимчасових помешканнях. При виборі оренди ключовими факторами стали:
- фінансова ситуація;
- умови договору;
- вартість оренди;
- безпека району.
У Запоріжжі орендний ринок також залишається чутливим до безпекової ситуації. Попит найбільше концентрується на недорогих квартирах у відносно спокійних районах міста.
Висновок для Запоріжжя
Загалом дослідження DIM.RIA підтверджує тенденцію, яку вже давно відчуває ринок нерухомості Запоріжжя: українці стали значно обережнішими у витратах, а головними критеріями вибору житла залишаються доступність, безпека та автономність.
