Безопасность и автономность стали главными факторами: как война изменила выбор жилья в Запорожье
13:16 7 мая, 2026
В 2026 году более половины украинцев планируют приобрести жилье, однако большинство ориентируется на бюджет до 60 тысяч долларов. Такие результаты показал опрос, проведённый риэлторским маркетплейсом DIM.RIA среди более чем 2500 украинцев. Для Запорожья эти тенденции особенно актуальны: местный рынок уже демонстрирует спрос именно на доступное жилье, а дорогие квартиры продаются значительно дольше.
Украинцы стали более осторожными в выборе жилья
Маркетплейс недвижимости DIM.RIA провел масштабный опрос о планах украинцев на рынке жилья в 2026 году. Исследование показало, что 51,1% опрошенных планируют приобрести недвижимость уже в этом году. В то же время большинство покупателей значительно ограничивают свои бюджеты.
По данным опроса, 43,1% украинцев готовы потратить на жилье от 30 до 60 тысяч долларов, еще 33,3% ищут варианты дешевле 30 тысяч. Таким образом, более трех четвертей потенциальных покупателей ориентируются именно на доступный сегмент недвижимости.
Для Запорожья эта тенденция является показательной. Ранее «Акцент» сообщал, что дорогие квартиры в городе продаются значительно сложнее, а основной спрос сосредоточен именно в бюджетном сегменте. В местных агентствах недвижимости объясняют это снижением доходов населения и рисками для безопасности из-за близости к фронту.
Спрос смещается в сторону частных домов
Еще одна тенденция — рост интереса к частным домам. Именно такой тип жилья планируют приобрести 34,7% респондентов. На вторичный рынок квартир приходится 25,9% спроса, а новостройки интересуют 17,4% украинцев.
Эксперты объясняют популярность частных домов желанием украинцев получить больше автономности — иметь собственное отопление, водоснабжение и электроснабжение. После массированных атак на энергосистему вопрос автономности стал одним из ключевых при выборе жилья.
Для Запорожья это также актуально: в прифронтовом городе покупатели всё чаще обращают внимание на дома в пригороде или квартиры с автономным отоплением и на нижних этажах.
Безопасность стала одним из главных критериев
Опрос показал, что война существенно изменила критерии выбора жилья. Наиболее важными факторами стали:
- удаленность от стратегических объектов — 41,1%;
- безопасность района — 40,9%;
- автономное отопление — 40,2%;
- низкий этаж — 33,1%.
В Запорожье эти факторы имеют особое значение из-за регулярных обстрелов города. Именно поэтому покупатели все чаще избегают районов вблизи промышленных предприятий и критической инфраструктуры.
Финансовые факторы определяют рынок
Главным фактором при покупке жилья украинцы назвали уровень дохода и финансовую ситуацию — об этом отметили более 51% опрошенных. Еще 42% указали на высокие цены на недвижимость.
При этом треть респондентов сообщила, что их бюджет на жилье в 2026 году сократился.
На рынке Запорожья это уже ощутимо: самые доступные квартиры продаются быстрее, тогда как более дорогие объекты могут оставаться на рынке месяцами.
Что происходит с арендой
Почти 40% украинцев в настоящее время арендуют жилье, а ещё 7,6% проживают во временных помещениях. При выборе аренды ключевыми факторами стали:
- финансовая ситуация;
- условия договора;
- стоимость аренды;
- безопасность района.
В Запорожье рынок аренды также остается чувствительным к ситуации с безопасностью. Спрос в наибольшей степени сосредоточен на недорогих квартирах в относительно спокойных районах города.
Вывод для Запорожья
В целом исследование DIM.RIA подтверждает тенденцию, которую уже давно ощущает рынок недвижимости Запорожья: украинцы стали значительно осторожнее в расходах, а главными критериями выбора жилья остаются доступность, безопасность и автономность.
