Новобудови в Запоріжжі подешевшали на третину за чотири роки: що відбувається з ринком житла
17:08 4 Серпня 2026
Економіка
Первинний ринок нерухомості Запорізької області залишається одним із найбільш ослаблених в Україні. Через близькість фронту, регулярні обстріли та високі ризики для інвесторів вартість житла у новобудовах регіону продовжує знижуватися, хоча інтерес покупців протягом останнього року помітно зріс.
Про це свідчать результати дослідження аналітичного центру DIM.RIA, який проаналізував ситуацію на первинному ринку України від початку повномасштабної війни до кінця липня 2026 року.
У Запорізькій області — найдешевші новобудови в Україні
Станом на липень 2026 року середня вартість квадратного метра у новобудовах Запорізької області становила 498 доларів. Це найнижчий показник серед регіонів, представлених в аналітиці DIM.RIA.
За рік первинне житло в регіоні подешевшало ще на 3%. Для порівняння, у більшості областей України ціни на новобудови протягом року зростали. Зокрема, у Чернівецькій області квадратний метр подорожчав на 15%, у Вінницькій та Львівській — на 17%, а в Івано-Франківській — на 20%. Такі дані наведені на інфографіці на сторінці 10 звіту DIM.RIA.
Ще більш показовою є динаміка від початку повномасштабної війни. У липні 2026 року середня ціна квадратного метра у Запорізькій області була на 33,3% нижчою, ніж у липні 2022-го.
Це найбільше падіння вартості первинного житла серед усіх регіонів, щодо яких аналітики змогли провести порівняння. Для прикладу, у Миколаївській області ціни за чотири роки знизилися на 17%, у Харківській — на 14,2%, у Львові — на 7,4%. Водночас у західних регіонах житло суттєво подорожчало: в Івано-Франківській області — на 69,3%, у Львівській області без обласного центру — на 52%. Це демонструє графік на сторінці 11 звіту.
Будівництво майже зупинилося
На Запорізьку область припадає лише близько 1% усіх житлових комплексів, які перебувають у процесі будівництва в Україні.
Це один із найнижчих показників у країні. Меншу частку мають лише Сумська, Чернігівська, Миколаївська та Кіровоградська області. Натомість понад п’яту частину всіх нових житлових комплексів будують у Київській області — 21,3%. Ще 11,2% припадає на Київ, 10,9% — на Одеську область.
Загалом станом на липень 2026 року в Україні будували 2775 житлових проєктів. Від березня 2022 року в експлуатацію ввели 683 житлові комплекси, або 1339 секцій. Водночас 706 проєктів залишалися замороженими — їхні відділи продажу припинили роботу після початку вторгнення і досі не відновили її.
Попит у Запоріжжі зріс, але залишається одним із найнижчих
Попри зниження цін і мінімальні обсяги нового будівництва, протягом року інтерес до первинного житла в Запорізькій області зріс.
Кількість пошукових запитів щодо новобудов у липні 2026 року була на 53% більшою, ніж у липні 2025-го. Це один із найбільших темпів зростання в Україні: вищий показник зафіксували лише у Черкаській області — 81%, Кіровоградській — 69% та Полтавській — 55%. Відповідні дані містяться на сторінці 9 інфографіки DIM.RIA.
Проте в абсолютному вимірі попит залишається дуже низьким. На Запорізьку область припадає лише 0,2% усіх пошукових запитів на новобудови в Україні. Такий самий показник має Сумська область.
Для порівняння, 16,7% запитів припадає на Київ, 12% — на Львів, 8,6% — на Вінницьку область.
Таким чином, зростання на 53% може бути пов’язане не з повноцінним відновленням ринку, а з ефектом низької бази: навіть помітне збільшення кількості запитів поки не змінило позицію Запорізької області серед регіонів із найменшим попитом.
Придбати новобудову за держпрограмами фактично неможливо
Ще однією проблемою ринку є відсутність пропозицій у новобудовах, які відповідають умовам державних програм «єОселя» та «єВідновлення».
За даними DIM.RIA, у Запорізькій, Харківській, Сумській, Чернігівській, Херсонській та Миколаївській областях таких пропозицій на первинному ринку немає.
На карті пошукового попиту на житло за держпрограмами Запорізька область має показник лише 0,3% від усіх відповідних запитів в Україні. При цьому через відсутність достатньої кількості пропозицій аналітики не змогли визначити частку новобудов, доступних за цими програмами безпосередньо в регіоні.
Що показують цифри
Ринок новобудов Запоріжжя та області перебуває у суперечливій ситуації. З одного боку, середня ціна квадратного метра є найнижчою в Україні, а кількість пошукових запитів за рік зросла більш ніж наполовину. З іншого — реальні обсяги будівництва та частка попиту залишаються мінімальними.
Падіння вартості квадратного метра на третину порівняно з 2022 роком свідчить, що головним фактором для покупців залишається безпекова ситуація. Низька ціна поки не компенсує ризики інвестування в житло у прифронтовому регіоні, а відсутність пропозицій за державними програмами додатково звужує коло потенційних покупців.
Водночас річне зростання пошукового попиту може свідчити про поступове повернення інтересу до житла в Запоріжжі. Проте говорити про повноцінне відновлення первинного ринку наразі зарано.