Як атаки FPV-дронів змінюють ціни на продаж та оренду житла в Запоріжжі (ФОТО)

10:09 12 Вересня 2025

Економіка

Яна Мозуль

Редактор

У Запоріжжі все частіше говорять про безпекові ризики для Комунарського району. Саме Південний мікрорайон опинився в епіцентрі уваги — тут фіксують прильоти FPV-дронів. І хоча мова йде про окрему частину міста, ця обставина вже починає впливати на ситуацію з житлом: власники та покупці оцінюють ризики і переглядають свої рішення.

Як прильоти впливають на ринок у Комунарському районі

Місцевий ріелтор Світлана розповідає:

«У зв’язку з останніми подіями на цих районах зовсім немає дзвінків на купівлю житла, і оренда теж фактично зупинилася. Ціни падають».

Фактично ринок «завмер». Попит зник, а власники квартир залишилися сам на сам з реальністю: за нинішніх умов вони змушені знижувати вартість, аби принаймні викликати інтерес потенційних покупців. Для орендодавців ситуація ще складніша — орендарі не готові ризикувати комфортом і безпекою.

Стало відомо, звідки росіяни можуть запускати FPV-дрони по Запоріжжю (КАРТА)

Цінова ситуація на «Космосі» та «Пісках» після прильотів FPV-дронів

Падіння попиту на житло у Комунарському районі підтверджується не лише словами ріелторів, а й реальними оголошеннями на ринку. Аналіз актуальних пропозицій на OLX свідчить: саме тут зараз можна знайти найдешевші квартири у місті.

На Дослідній станції однокімнатне житло площею близько 30 м² пропонують за 7 700 $.
На вулиці Космічній — ще одна 1-кімнатна квартира площею майже 30 м² за 8 800 $.
Одразу кілька варіантів у «Космосі» та на «Пісках» з’явилися за ціною 9 500 $, причому площа коливається від 19 до 28 м².

Для Запоріжжя це фактично нижній ціновий коридор: такі суми раніше були характерні для віддалених або проблемних будинків, а не для густонаселених масивів. Тепер же навіть типові квартири тут опинилися в сегменті «бюджетного житла».

Оренда у Комунарському районі: найдешевші пропозиції

Якщо продаж квартир у «Космосі» та на «Пісках» уже показує зниження вартості, то ринок оренди реагує ще швидше. У Комунарському районі сьогодні можна знайти житло за мінімальні ціни, які виглядають рекордно низькими навіть для Запоріжжя.

2 500 грн — бюджетне житло на Опитній (22 м²) та квартира на вул. Технікумівській (24 м²).
2 600 грн — кімната з окремим входом у Комунарському районі (18 м²).
2 800 грн — 1-кімнатна квартира на вул. Парамонова (30 м²).
3 000 грн — однокімнатна на Дослідній станції (20 м²).

Тенденції:

Вартість оренди стартує від 2,5 тис. грн, що вже дорівнює ціні комунальних платежів у деяких квартирах.
Середня планка для однокімнатних у районі зараз тримається на рівні 2 500–3 000 грн, тоді як ще на початку року оренда в Запоріжжі коливалася ближче до 4–5 тисяч.
Попит на оренду тут різко впав, ризики прильотів відлякують потенційних мешканців, і власники знижують ціну до мінімуму, аби знайти орендаря.

Таким чином, Комунарський район наразі пропонує найдешевші варіанти оренди у місті, але причини цього падіння очевидні — небезпека для життя й відсутність стабільності.