Бумажный техпаспорт на квартиру или дом: когда его проверят в электронном реестре

18:10 21 октября 2026

Технические паспорта на квартиры и дома в Украине теперь ведутся в электронном виде. Данные технической инвентаризации вносятся в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭССБ), и нотариус или государственный регистратор проверяет документ именно там. Для жителей Запорожья, у которых на руках имеется лишь бумажный техпаспорт, выданный городским БТИ, это имеет практические последствия при продаже, дарении или оформлении наследства.

Что изменилось

Порядок проведения технической инвентаризации определяет постановление Кабинета Министров № 488 от 12 мая 2023 года. С тех пор инвентаризацию проводят инженеры по технической инвентаризации, имеющие квалификационный сертификат. Они могут работать в коммунальном БТИ или в частной компании. Готовый техпаспорт вносится в ЕДЕССБ (портал e-construction.gov.ua), где ему присваивается идентификатор. Нотариус и регистратор видят его в системе, а не только на бумаге.

Старые бумажные паспорта автоматически в систему не попали. Данные об объектах, права на которые были оформлены до запуска Государственного реестра вещных прав в 2013 году, хранятся в архивах БТИ. В электронную систему их, как правило, переносят тогда, когда с объектом совершаются какие-либо действия.

Кого это касается

Чаще всего вопрос возникает в трёх ситуациях:

владелец продает или дарит квартиру или дом, а техпаспорт был оформлен 15–20 лет назад;
жилье наследуется, и нотариус сверяет площадь с документами;
после ремонта или достройки изменилась планировка, а техпаспорт описывает объект «как было».

Сам по себе старый техпаспорт не является недействительным: закон не устанавливает для него срока действия. Проблема возникает, когда данные в паспорте не совпадают с фактическим состоянием объекта или с данными реестра. В таком случае сделку могут отложить до тех пор, пока документы не приведут в соответствие.

Техпаспорт не подтверждает право собственности

Технический паспорт описывает объект: площадь, количество комнат, планировку, этаж, а для частного дома — ещё и хозяйственные постройки на участке. Право собственности подтверждают другие документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда. Сама запись о праве вносится в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Поэтому обновленный техпаспорт не «переоформляет» жилье, а лишь фиксирует его текущее состояние.

Что следует сделать заранее

Если продажа или наследование уже планируются, техпаспорт лучше проверить до визита к нотариусу:

Сравнить план в паспорте с фактической планировкой квартиры или дома.
Проверить, внесены ли данные в ЕДЕССБ.
Если имеются перепланировка или пристройка без документов, сначала узаконите изменения, а уже потом обновляйте техпаспорт.

Новый техпаспорт оформляется после выезда инженера и проведения замеров. Для квартиры это обычно занимает несколько рабочих дней, для дома с пристройками — дольше. Стоимость зависит от типа и площади объекта. В Запорожье такие работы выполняют как коммунальные, так и частные подрядчики, в частности БТИ в Запорожье компании FAVOR Group, которая публикует базовые тарифы и сроки на своём сайте.