В Запорожье продаются не все квартиры: в агентстве недвижимости назвали главную причину

11:00 30 апреля, 2026

Рынок недвижимости в Запорожье сейчас функционирует по совершенно иным правилам, чем до начала полномасштабной войны. Если раньше люди чаще обращали внимание на ремонт, планировку, близость к транспорту или школе, то теперь к этому добавились вопросы безопасности, количества этажей, района, наличия укрытий, состояния дома и возможности быстро въехать без дополнительных затрат.

Отдельная история — аренда. Из-за большого спроса со стороны эвакуированных людей, военных и горожан, которые меняют жилье внутри самого Запорожья, найти квартиру по нормальной цене стало сложнее. Владельцы по-разному реагируют на ситуацию: кто-то старается держать адекватную стоимость, а кто-то пользуется дефицитом и выставляет суммы, которых раньше для города почти не было.

В то же время продажа недвижимости тоже не остановилась. Квартиры покупают, но покупатель стал гораздо более требовательным. Сегодня уже недостаточно просто выставить жилье на продажу и ждать. Важно всё: цена, этаж, район, состояние квартиры, документы, долги, соседи, готовность к сделке и даже то, можно ли сразу заселиться после покупки.

О том, что на самом деле происходит с недвижимостью в Запорожье, какие районы сейчас выбирают чаще, почему владельцам не стоит игнорировать государственные программы и как не ошибиться при покупке квартиры, мы поговорили с владелицей агентства недвижимости SV REALTY Светланой Олеговной Василишиной.

– Светлана, что сейчас происходит с рынком недвижимости в Запорожье? Люди чаще ищут аренду или покупают жилье?

– Сейчас в Запорожье люди чаще ищут именно аренду недвижимости. Многие стараются выбирать районы, которые кажутся им более безопасными, подальше от фронта или от тех мест, которые чаще упоминаются после обстрелов.

Но я всегда говорю клиентам: назовите мне район в Запорожье, где не было ни одного обстрела. И после этого, как правило, наступает тишина. Потому что все понимают: в нынешних условиях гарантировать абсолютную безопасность невозможно. Люди могут выбирать более удобную для себя локацию, нижний этаж, дом с лучшим доступом к укрытию, но сказать, что какой-то район полностью безопасен, не может никто.

Что касается продаж, то рынок недвижимости в Запорожье сейчас перенасыщен. У покупателей очень большой выбор. Если у человека есть средства и он готов покупать, он может долго сравнивать разные объекты: смотреть этаж, состояние ремонта, район, дом, цену, документы.

Сегодня покупатель не берет первый попавшийся вариант. Он хочет найти наилучшее соотношение цены, состояния квартиры и местоположения. Именно поэтому владельцам очень важно правильно оценивать свое жилье. Должна быть рыночная цена. Только тогда недвижимость будет продана. Если цена завышена, квартира может стоять месяцами без реального результата.

– Как война изменила запросы покупателей и арендаторов?

– Изменения очень заметны. Люди стали по-другому смотреть на этажность. Если раньше первый этаж часто считали менее желанным, то сейчас ситуация изменилась. Нижние этажи, особенно первый, многие воспринимают как более безопасные, чем высокие этажи.

Также клиенты часто спрашивают, есть ли поблизости безопасные места. Их интересует, куда можно быстро спуститься или дойти во время тревоги, насколько удобно выходить из квартиры, есть ли поблизости укрытие, подвал или другое место, где можно переждать опасность.

Изменилось и отношение к районам. Космический и Шевченковский районы потеряли часть спроса среди покупателей из-за более частых угроз разрушений. Зато более привлекательным для многих стал правый берег Запорожья.

Но при этом каждый клиент всё равно смотрит на свою ситуацию. Для кого-то важно быть ближе к работе, для кого-то — к семье, больнице, школе или транспорту. Но общая тенденция очевидна: вопрос безопасности сейчас стоит значительно выше, чем раньше.

– Что сегодня больше всего влияет на продажу квартиры?

– Самое важное сейчас – это цена и возможность сразу заселиться. Если квартира в нормальном состоянии, без критических проблем, без необходимости срочно вкладывать большие деньги в ремонт, у неё больше шансов быстро найти покупателя.

Покупатели стали очень практичными. Они учитывают не только стоимость квартиры, но и то, сколько еще придется потратить после покупки. Если жилье дешевле, но требует капитального ремонта, не каждый на это согласится. Многие хотят купить квартиру и сразу же заселиться, особенно если это переселенцы или люди, у которых в силу обстоятельств нет времени долго заниматься ремонтом.

Также важную роль играет этаж. Как я уже говорила, нижние этажи сейчас вызывают больший интерес, чем раньше. Имеет значение и дом: его состояние, подъезд, соседи, двор, коммуникации.

Но цена все равно остается ключевым фактором. Можно иметь хорошую квартиру, но если она оценена не по рынку, покупатель просто пойдет смотреть другие варианты. Сейчас выбор большой, и это нужно учитывать.

– А что сейчас происходит с арендой в Запорожье?

– К сожалению, ситуация с арендой сложная. Спрос очень большой. В городе много эвакуированных людей, военных, людей, которые переезжают из более опасных районов или ищут жилье поближе к работе или семье.

Из-за этого некоторые владельцы начали устанавливать очень высокие цены. Такие суммы за месяц аренды раньше для Запорожья не были типичными. Многие просто пользуются тем, что жилья мало, а спрос велик.

Но, к счастью, есть владельцы, которые мыслят трезво. Они прислушиваются, понимают реальную картину и не завышают цену без причины. Благодаря таким владельцам найти адекватную квартиру по нормальной цене всё же возможно.

Конечно, это требует времени. Хорошие варианты долго не стоят. Но если не хвататься за первое предложение, можно найти жилье с нормальными условиями.

– Кто сегодня чаще покупает недвижимость в Запорожье?

– Чаще всего сейчас покупают переселенцы и местные жители. Также среди покупателей бывают военные.

У каждого своя мотивация. Переселенцы часто хотят обосноваться в городе, потому что уже адаптировались, нашли работу, перевезли семью или просто не видят возможности быстро вернуться домой. Местные жители могут менять жилье из-за района, этажа, состояния квартиры или семейных обстоятельств.

Военные тоже иногда покупают недвижимость, потому что для них важно иметь собственное жилье или сделать вложение в будущее. Но в целом все покупатели сейчас стали более внимательными. Они больше спрашивают, больше проверяют, хотят понимать все детали до заключения сделки.

– Действуют ли в городе государственные программы по покупке жилья?

– Да, государственные программы в Запорожье действуют. У меня были клиенты, которые приобретали недвижимость через такие программы.

Но часто возникает одна проблема: владельцы недвижимости из-за незнания боятся таких сделок. Они думают, что это что-то очень сложное, длительное или рискованное. В таких случаях я объясняю, как всё работает, какие есть нюансы, что нужно подготовить и почему не стоит сразу отказываться от такого покупателя.

Я всегда говорю владельцам: это наше будущее. Сейчас многие покупатели приходят именно благодаря государственным программам. Их не нужно терять, потому что это реальные деньги. Да, там могут быть свои особенности, но это не повод отказываться.

Лучше разобраться, правильно подготовить документы и заключить реальную сделку, чем ждать идеального покупателя, который может так и не появиться. Как говорится, лучше синица в руках, чем журавль в небе.

– Какой главный совет вы бы дали тем, кто сейчас хочет купить квартиру?

– Прежде всего – выбирать недвижимость по месту расположения. Не по ремонту, а именно по месту. Ведь ремонт через 10 лет вы, возможно, поменяете. А район, дом, двор, соседей и общее окружение уже не поменяете.

Нужно смотреть, удобно ли вам будет жить именно там. Подходит ли район, есть ли рядом транспорт, магазины, больница, школа, работа, семья. Комфортно ли заходить в подъезд, в каком состоянии дом, какие соседи поблизости. Это кажется мелочами только при первом осмотре. На самом деле именно из этого складывается повседневная жизнь.

Также обязательно нужно выяснить юридические моменты. Продажа будет по доверенности или владелец будет лично присутствовать на сделке? Кто прописан в квартире? Нет ли задолженности за коммунальные услуги? Все ли понятно с документами?

И я всегда советую посмотреть на соседей. Ведь квартиру вы покупаете не в вакууме. Вы будете жить рядом с конкретными людьми, в конкретном подъезде, в конкретном доме.

– Почему в таких вопросах лучше обращаться к специалистам?

– Покупка или продажа недвижимости – это не просто просмотр квартиры и договоренность о цене. Здесь много деталей, которые человек без опыта может не заметить.

Необходимо правильно оценить объект, проверить документы, понять риски, подготовить договор, договориться между сторонами, учесть все нюансы. Особенно сейчас, когда речь идет о государственных программах, доверенностях, вопросах прописки, долгах, переезде, срочности.

Если человек хочет, чтобы все было профессионально, быстро и безопасно, он может обратиться в агентство SV REALTY. Мы помогаем с покупкой, продажей и арендой недвижимости в Запорожье и сопровождаем клиентов так, чтобы сделка была понятной и спокойной.

Рынок недвижимости в Запорожье не остановился, но стал гораздо менее терпимым к ошибкам. Покупатели более внимательно рассчитывают деньги, арендаторы ищут более безопасные условия, владельцам приходится трезво смотреть на цены, а каждая сделка требует более тщательной проверки, чем раньше.

Сегодня выигрывает не тот, кто просто выставил квартиру, а тот, кто правильно оценил ситуацию, подготовил документы и готов работать с реальным спросом. А для покупателей главное — не торопиться, смотреть не только на ремонт, но и на место, дом, соседей и юридическую чистоту недвижимости.

Как подытоживает Светлана Василишина, в сфере недвижимости важна не только цена. Важно, чтобы человек после сделки мог спокойно зайти в свое жилье и понимать: решение было правильным.

Публикация создана при поддержке ОО «Институт массовой информации» и Министерства иностранных дел Королевства Нидерландов

Яна Мозуль

Редактор