Ціни падають всупереч тренду: що відбувається з нерухомістю у Запоріжжі
18:06 16 Квітня, 2026
У той час як більшість міст України демонструють зростання цін на житло, Запоріжжя рухається у протилежному напрямку. За даними аналітики ЛУН, вартість квартир тут знижується одразу в кількох сегментах, а сам ринок залишається одним із найдоступніших в країні.
Запоріжжя — єдине велике місто з падінням цін
Ринок вторинної нерухомості в Україні у першому кварталі 2026 року загалом зростав. Проте Запоріжжя стало винятком.
«Ціни в східних областях демонструють висхідний тренд. Виняток — Запоріжжя, де ціни на вторинці йдуть вниз»
Причина — низький попит у прифронтовому регіоні та високі ризики.
Скільки коштують квартири у Запоріжжі
🏢 1-кімнатні
- падіння: –14% за рік
- середня ціна: ≈ $15 тис.
- попит залишається низьким
🏢 2-кімнатні
- падіння: –8% за рік
- середня ціна: ≈ $22 тис.
🏢 3-кімнатні
- середня ціна: ≈ $31,5 тис.
- падіння: –10% за рік
Це одні з найнижчих показників в Україні — дешевше лише в окремих містах, як-от Херсон.
Житло тут — одне з найдоступніших в Україні
Запоріжжя входить до числа міст, де купити квартиру найпростіше з точки зору доходів.
- 1-кімнатна квартира = 2,6 річних зарплати
Для порівняння:
- Київ — близько 7,6 років зарплати
- Львів — 8,8 років
Тобто житло в Запоріжжі у 2–3 рази доступніше, ніж у великих західних містах.
Приватні будинки теж дешевшають
Тренд на здешевлення спостерігається і в сегменті будинків:
- ціни впали приблизно на 5% за рік
Це також відрізняє місто від більшості регіонів, де будинки навпаки дорожчають.
Первинка: новобудови теж дешевшають
На ринку новобудов ситуація аналогічна:
- ціни на квадратний метр у Запоріжжі знизились на 5% за рік
- нові проєкти фактично не запускаються
У першому кварталі 2026 року в області не стартували нові продажі ЖК
Це свідчить про слабку активність девелоперів і обмежений попит.
Чому ціни падають
Основні причини:
- 📉 низький попит у прифронтовому регіоні
- ⚠️ безпекові ризики
- 🏗 слабка активність забудовників
- 💸 відтік інвестицій у західні області
У той час як захід України активно дорожчає, східні міста залишаються в зоні стагнації або падіння.
Загальний висновок
Запоріжжя сьогодні — це:
- одне з найдешевших міст для купівлі житла
- ринок із падаючими цінами
- але водночас — із низьким попитом і високими ризиками
Попри загальноукраїнське зростання вартості нерухомості, місто залишається окремим кейсом, де ключовим фактором формування цін є не економіка, а безпекова ситуація.
