Цены падают вопреки тенденции: что происходит с недвижимостью в Запорожье
18:06 16 апреля, 2026
В то время как в большинстве городов Украины наблюдается рост цен на жилье, Запорожье движется в противоположном направлении. По данным аналитиков ЛУН, стоимость квартир здесь снижается сразу в нескольких сегментах, а сам рынок остается одним из самых доступных в стране.
Запорожье — единственный крупный город с падением цен
Рынок вторичной недвижимости в Украине в первом квартале 2026 года в целом рос. Однако Запорожье стало исключением.
«Цены в восточных областях демонстрируют восходящий тренд. Исключение — Запорожье, где цены на вторичном рынке идут вниз»
Причина — низкий спрос в прифронтовом регионе и высокие риски.
Сколько стоят квартиры в Запорожье
🏢 1-комнатные
- падение: –14% за год
- средняя цена: ≈ $15 тыс.
- спрос остается низким
🏢 2-комнатные
- падение: –8% за год
- средняя цена: ≈ $22 тыс.
🏢 3-комнатные
- средняя цена: ≈ $31,5 тыс.
- падение: –10% за год
Это одни из самых низких показателей в Украине — дешевле только в отдельных городах, таких как Херсон.
Жилье здесь — одно из самых доступных в Украине
Запорожье входит в число городов, где купить квартиру проще всего с точки зрения доходов.
- 1-комнатная квартира = 2,6 годовых зарплат
Для сравнения:
- Киев — около 7,6 годовых зарплат
- Львов — 8,8 лет
То есть жилье в Запорожье в 2–3 раза доступнее, чем в крупных западных городах.
Частные дома тоже дешевеют
Тенденция к удешевлению наблюдается и в сегменте домов:
- цены упали примерно на 5% за год
Это также отличает город от большинства регионов, где дома, напротив, дорожают.
Первичный рынок: новостройки тоже дешевеют
На рынке новостроек ситуация аналогична:
- цены на квадратный метр в Запорожье снизились на 5% за год
- новые проекты фактически не запускаются
В первом квартале 2026 года в области не стартовали новые продажи ЖК
Это свидетельствует о низкой активности девелоперов и ограниченном спросе.
Почему цены падают
Основные причины:
- 📉 низкий спрос в прифронтовом регионе
- ⚠️ риски безопасности
- 🏗 низкая активность застройщиков
- 💸 отток инвестиций в западные области
В то время как запад Украины активно дорожает, восточные города остаются в зоне стагнации или падения.
Общий вывод
Запорожье сегодня — это:
- один из самых дешевых городов для покупки жилья
- рынок с падающими ценами
- но в то же время — с низким спросом и высокими рисками
Несмотря на общеукраинский рост стоимости недвижимости, город остается особым случаем, где ключевым фактором формирования цен является не экономика, а ситуация с безопасностью.
