Акцент Нерухомість Запоріжжя — лідер за доступністю житла, але з дефіцитом оренди: аналітика DIM.RIA

Запоріжжя — лідер за доступністю житла, але з дефіцитом оренди: аналітика DIM.RIA

10:04 4 Квітня 2026

Нерухомість
Олександр Чубукін
Редактор

У березні 2026 року ринок нерухомості в Україні демонстрував різноспрямовані тенденції: попит на купівлю житла зростав, ціни коливалися, а в оренді — спостерігався дефіцит пропозиції. Водночас Запорізька область вирізняється одразу кількома контрастами: тут найдешевше житло в країні, але одна з найбільших конкуренцій серед орендарів.

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA оприлюднив аналітику ринку за березень 2026 року. У звіті оцінювали динаміку цін, попиту та пропозиції на первинному і вторинному ринках, а також у сегменті оренди.

Новобудови: попит зростає, але не в Запоріжжі

У більшості регіонів України інтерес до новобудов зростав. Найактивніше — у Дніпропетровській, Чернігівській та Черкаській областях.

Водночас у Запорізька область зафіксовано невелике зниження попиту — на 0,3%. Це один із небагатьох регіонів, де інтерес до нового житла не зростав.

Загалом по країні працюють 84% відділів продажу новобудов, а ціни у березні суттєво коливалися залежно від регіону.

Вторинний ринок: Запоріжжя — найдешевше в Україні

На вторинному ринку житла ціни у більшості областей продовжили зростати. Водночас саме Запорізька область залишається найдоступнішою для покупців.

Середня вартість однокімнатної квартири тут становить лише $15,5 тисячі — це найнижчий показник серед усіх регіонів України.

Для порівняння, у Києві середня ціна однокімнатного житла сягає $89 тисяч.

Попит на вторинне житло загалом по країні зростав, хоча найбільше — у центральних та південних регіонах.

Оренда: дефіцит пропозиції та шалена конкуренція

Найбільш напружена ситуація у Запоріжжі — на ринку оренди.

У березні кількість оголошень про оренду в області скоротилася одразу на 28%, що є одним із найгірших показників в Україні.

Водночас попит також знизився — на 5%, однак це не зменшило навантаження на ринок.

У результаті сформувався рекордний дисбаланс:

  • у Запорізькій області — 18 орендарів на одне оголошення
  • у Києві — лише 3 орендарі на одну квартиру

Це означає, що знайти житло в оренду в Запоріжжі стає дедалі складніше, попри загальне зниження інтересу.

Загальна картина

Український ринок нерухомості у березні демонструє неоднорідну динаміку:

  • попит на купівлю житла переважно зростає;
  • ціни на вторинному ринку підвищуються;
  • оренда стає дедалі конкурентнішою.

На цьому фоні Запорізька область виглядає контрастно: найдешевше житло для купівлі поєднується з дефіцитом оренди та зниженням попиту на новобудови.

Читайте також: Лазарева субота припадає на 4 квітня: традиції, заборони та прикмети дня