Запорожье — лидер по доступности жилья, но с дефицитом аренды: аналитика DIM.RIA

10:04 4 апреля 2026

Новости

В марте 2026 года рынок недвижимости в Украине демонстрировал разнонаправленные тенденции: спрос на покупку жилья рос, цены колебались, а в сфере аренды наблюдался дефицит предложения. В то же время Запорожская область отличается сразу несколькими контрастами: здесь самое дешевое жилье в стране, но одна из самых высоких конкуренций среди арендаторов.

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA обнародовал аналитику рынка за март 2026 года. В отчете оценивалась динамика цен, спроса и предложения на первичном и вторичном рынках, а также в сегменте аренды.

Новостройки: спрос растет, но не в Запорожье

В большинстве регионов Украины интерес к новостройкам рос. Наиболее активно — в Днепропетровской, Черниговской и Черкасской областях.

В то же время в Запорожской области зафиксировано небольшое снижение спроса — на 0,3%. Это один из немногих регионов, где интерес к новому жилью не рос.

В целом по стране работают 84% отделов продаж новостроек, а цены в марте существенно колебались в зависимости от региона.

Вторичный рынок: Запорожье — самое дешевое в Украине

На вторичном рынке жилья цены в большинстве областей продолжили расти. В то же время именно Запорожская область остается самой доступной для покупателей.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет всего $15,5 тысячи — это самый низкий показатель среди всех регионов Украины.

Для сравнения: в Киеве средняя цена однокомнатного жилья достигает $89 тысяч.

Спрос на вторичное жилье в целом по стране рос, хотя больше всего — в центральных и южных регионах.

Аренда: дефицит предложения и ожесточенная конкуренция

Наиболее напряженная ситуация в Запорожье — на рынке аренды.

В марте количество объявлений об аренде в области сократилось сразу на 28%, что является одним из худших показателей в Украине.

В то же время спрос также снизился — на 5%, однако это не уменьшило нагрузку на рынок.

В результате сформировался рекордный дисбаланс:

в Запорожской области — 18 арендаторов на одно объявление
в Киеве — всего 3 арендатора на одну квартиру

Это означает, что найти жилье в аренду в Запорожье становится все сложнее, несмотря на общее снижение интереса.

Общая картина

Украинский рынок недвижимости в марте демонстрирует неоднородную динамику:

спрос на покупку жилья в основном растет;
цены на вторичном рынке повышаются;
аренда становится все более конкурентной.

На этом фоне Запорожская область выглядит контрастно: самое дешевое жилье для покупки сочетается с дефицитом аренды и снижением спроса на новостройки.